Comment augmenter un loyer

Bonjour,

Mon mari et moi avons acheté un appartement en juin 2009 avec un loyer de 303 euros charges comprises. Le loyer hors charge est de 279 euros environ. Le locataire actuel est présent dans le logement depuis sa construction soit le 1er juin 1997. Le loyer était alors de 1700 francs. Le bail était de 3 ans donc jusqu'au 1 juin 2000.
Aujourd'hui nous serions en droit d'augmenter le loyer puisqu'il n'a jamais changé en 13 ans.
Je voudrais savoir à quelle date je peux augmenter ce loyer et surtout de quelle somme sachant que les autres logements de l'immeuble sont loués au moins 340 euros hors charges actuellement.
Comme le locataire n'a jamais changé, il n'y a jamais eu de contrat de renouvellement de bail, donc à quelle date puis-je augmenter le loyer, de combien? et comment faire, quel courrier dois-je envoyer?

Merci de vos réponses