Electricité, contrat de location

Bonjour,

-J'ai signé fin juillet un contrat de location d'appartement meublé avec une date de début de contrat au 1er septembre.
Dans les faits, je n'habite pas encore dans l'appartement, et je vais y habiter courant octobre.

Voila pour le décor, maintenant le problème :

Dans le contrat, nous avons inscrit de façon claire une clause précisant que "le loyer inclus les charges locatives, ainsi que les charges de fonctionnement suivantes : Facture d'eau, d'électricité (incluant le chauffage)"

Le problème est que le proprio (qui est une connaissance), se réveille aujourd'hui en me disant qu'il veut que je paye l'électricité, et que de toute façon, le locataire a obligation de prendre a son nom et de payer l'électricité de l'appartement.

Vous l'avez compris, je ne souhaite pas payer l'électricité en plus du loyer, lui le souhaite.
De plus, il refuse de baisser le montant du loyer à hauteur de la facture d'électricité (qui s'avère être un forfait avec régul' annuelle)

Suis-je obligé de reprendre un contrat d'électricité à mon nom, ou pas, qu'en est-il de la clause dans ce cas là, doit-on modifier le loyer d'autant ou pas ?

Qui a raison dans cette affaire, qui est en position de force, quelles sont les actions que chaque partie peut entreprendre (résiliation du bail, obligation de payer,...)

Merci d'avance pour vos réponses.