Loyer impayé et refus de realiser l'état des

Bonjour,
Mon locataire est parti en m'envoyant les clefs par la poste et me laissant un appartement sale(et une cave pleine de cartons et detritus) et sans avoir effectué ses obligations d'entretien. Il refuse d'effectuer l'états des lieux finale et refuse de payer les deux derniers mois de loyers.
Nous avons était obligé d'effectuer quelques nettoyage necessaire pour les visites. Car notre premiere visite à malheureusement echoué a cause de l'états lamentable de l'appartement.
Nous avions refait l'appartement quasiment à neuf avant leur entrée ( c'est à dire seulement un an!). Tous les travaux mis a part la chaudière n'avait pas plus de cinq ans. Nous devons effectuer beaucoup de travaux et payer l'entretien de la chaudière qui n'a pas etait effectuer. La caution ne sera pas assez élevé pour payer la totalité des dégradations. Il refuse toute conversation téléphonique et nous n'avons pas d'adresse. Il n'a pas effectué son changement d'adresse. Je ne sais même pas s'il a fermé ses compteur!Nous étions passé par une agence qui ne peux plus vraiment m'aider a l'heure actuelle car nous n'avons pas les moyens de payer des frais judiciére. Je suis vraiment en colére car c'était notre premiére location. Nous avions choisi un couple de retraité panssant qu'il serait bon payeur et correct.Durant toute cette année, nous avons effectué de nombreux travaux de reparation.Fin decembre, il nous avait donné leur préavi de départ pour février, ils sont revenus sur leurs décision et nous avons accepté de les garder dans l'appartement car j'ai eu pitié d'eux et je ne voulais pas qu'ils se retrouve a la rue.Ils nous ont toujours payé leur loyers jusque là! Nous somme un jeune couple ayant deux enfants en bas ages, et j'ai pris un congé parentale. Nous avons des crédits et nous ne pouvons pas assumer les loyers impayé de cette appartement qui est a credit lui aussi.
Nous avons besoin de conseil pour essayer de regler cette affaire au plus vite et de pouvoir louer cette appartement dés octobre! Si quelqu'un peut nous donner un modèle de lettre pour cette histoire !