Comment défiscaliser avec une SCI ?

Question

Bonjour, 

Je viens d'acheter un appartement pour le louer. On me conseille de créer une SCI familiale : mon achat sera financé par un emprunt contracté par la SCI. 
La SCI sera déficitaire les premières années car les loyers perçus par la location seront inférieurs aux remboursements d'emprunt.
Dans ce cas, est-il vrai que je pourrai déduire "ce déficit" de mon revenu imposable ? Si oui, pendant combien de temps ?

Merci pour votre réponse !
Si vous avez créé une SCI dans ce même but, votre avis m'intéresse ! ( pièges à éviter, est-ce vraiment intéressant, n'est-ce pas trop compliqué dans la gestion ????)

expertcomptable67 · Answer

Bonsoir, 

Attention le résultat de votre SCI sera égal aux loyers encaissés moins les intérêts d'emprunts (et non pas les échéances de l'emprunt). Je ne suis alors pas sûr que vous aurez toujours un déficit foncier... 

Restant à votre disposition pour en discuter. 

Bien cordialement. 
Xavier.

clem9472 · Answer

Bonjour et merci pour cette précision importante. J'aurai peut-être un déficit foncier les toutes premières années car on rembourse en priorité les intérêts et peu de capital mais ça ne durera pas !!
Si je fais des travaux dans l'appart, est-ce que les sommes dépensées viendront réduire le résultat de ma SCI ?

Clem

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