Calcul de plus value

Bonjour,

Mes parents m'ont donné un bien immobilier en 1999 en se réservant l'usufruit. Ils envisagent de le vendre.

Pour estimer le montant de la plus value, j'ai besoin de précision sur 3 points :

1) Ce bien étant loué à leur profit, ils en assument les charges (travaux, impôts et taxes) et déduisent l'ensemble de ces frais des loyers perçus pour le calcul de leur revenu immobilier. Est-ce que les travaux d'amélioration ou d'entretien réalisés par des entreprises pendant cette période d'usufruit peuvent être pris en compte dans la majoration du montant estimé de ce bien au moment de la donation ?

2) Est-ce que l'abatement forfaitaire de 1000 € s'applique systématiquement

3) Les frais relatifs à la donation (droits, notaire) ont été payés par mes parents. Peuvent-ils entrer aussi dans la majoration du montant estimé de ce bien au moment de la donation ?

J'ai cru comprendre à la lecture de certains échanges que la table qui règle le partage entre usufruitier et nu propriétaire était établie pour préserver les droits des parties. Aussi pouvez vous me confirmer qu'il est possible d'appliquer des répartitions différentes si usufruitier et nu-propriétaire en sont d'accord ? Dans notre cas la répartition "légale" est de 20/80 mais 30/70 serait souhaitée.
Cordialement