Paiement dépôt de garantie avt contrat de loc
flocal44
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BarbieTM Messages postés 14105 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
BarbieTM Messages postés 14105 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Mon fils étudiant vient de trouver une location d'un studio pour le 1er septembre. Le propriétaire lui demande un chq de caution qu'il encaissera dès réception, mais lui dit qu'il ne pourra pas signer le contrat de location avant le 1er septembre (il est en vacances en Espagne) est-ce légal ? peut-on faire confiance ???
Merci de votre réponse
Mon fils étudiant vient de trouver une location d'un studio pour le 1er septembre. Le propriétaire lui demande un chq de caution qu'il encaissera dès réception, mais lui dit qu'il ne pourra pas signer le contrat de location avant le 1er septembre (il est en vacances en Espagne) est-ce légal ? peut-on faire confiance ???
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4 réponses
bonjour : Votre fils a bien visité ce logement ??? avec le propriétaire ??? Est-ce dans une grande ville ???
Normalement, il faudrait signer le bail en même temps qu'on donne un chèque, ce qui n'empêche pas que le bail prenne effet au 1er septembre. La date d'effet est la date à partir de laquelle on paie le loyer.
Dans la pratique, il arrive souvent que ça se passe ainsi. Il aurait été bon que vous accompagnez votre fils pour vous faire une idée sur cette personne.
Je pense que le risque est très faible, si le logement a bien été visité, et même quasiment nul si ce n'est pas dans une très grande ville. Déjà, le propriétaire n'a pas essayé de vous faire payer le mois d'août, alors que dans bien des cas, ils essaient.
Il aurait fallu se décider sur le champs faire le chèque et signer le bail, mais souvent les gens repartent et prennent la décision le lendemain d'où envoi de chèque par courrier.
Vous auriez pu lui demander qu'il vous envoie par retour au moins un reçu comme quoi la somme servirait de dépôt de garantie sur la location du studio situé....
Bon, je pense qu'il n'y a pas vraiment d'inquiétude à avoir. Il est vrai que pour vous garder le studio, il faut aussi qu'il ait la certitude que votre fils viendra bien, d'où la nécessité du chèque.
Normalement, il faudrait signer le bail en même temps qu'on donne un chèque, ce qui n'empêche pas que le bail prenne effet au 1er septembre. La date d'effet est la date à partir de laquelle on paie le loyer.
Dans la pratique, il arrive souvent que ça se passe ainsi. Il aurait été bon que vous accompagnez votre fils pour vous faire une idée sur cette personne.
Je pense que le risque est très faible, si le logement a bien été visité, et même quasiment nul si ce n'est pas dans une très grande ville. Déjà, le propriétaire n'a pas essayé de vous faire payer le mois d'août, alors que dans bien des cas, ils essaient.
Il aurait fallu se décider sur le champs faire le chèque et signer le bail, mais souvent les gens repartent et prennent la décision le lendemain d'où envoi de chèque par courrier.
Vous auriez pu lui demander qu'il vous envoie par retour au moins un reçu comme quoi la somme servirait de dépôt de garantie sur la location du studio situé....
Bon, je pense qu'il n'y a pas vraiment d'inquiétude à avoir. Il est vrai que pour vous garder le studio, il faut aussi qu'il ait la certitude que votre fils viendra bien, d'où la nécessité du chèque.
Je trouve normal de réserver l'appartement en versant la caution
Bah non, c'est interdit, le chèque de réservation... Donc pas normal.
Le courrier ça existe : il peut signer le contrat, et vous le faire parvenir par courrier.
En effet, vous allez faire un chèque à une personne que vous ne connaissez pas, et ceci sans reçu ! Pas prudent...
Bah non, c'est interdit, le chèque de réservation... Donc pas normal.
Le courrier ça existe : il peut signer le contrat, et vous le faire parvenir par courrier.
En effet, vous allez faire un chèque à une personne que vous ne connaissez pas, et ceci sans reçu ! Pas prudent...
Bonjour,
Je rejoins PAULIN, mais personnellement j'exigerais la signature du bail avec une date de prise d'effet au 1er Septembre...
Et d'ailleurs même pas sûre que j'accepterais... payez les vacances du bailleur alors que je ne peux pas profiter de l'appart... moyen. Ca ressemble plus à un "chèque de réservation"...
Je rejoins PAULIN, mais personnellement j'exigerais la signature du bail avec une date de prise d'effet au 1er Septembre...
Et d'ailleurs même pas sûre que j'accepterais... payez les vacances du bailleur alors que je ne peux pas profiter de l'appart... moyen. Ca ressemble plus à un "chèque de réservation"...
Un bailleur qui demande le paiement du dépôt de garantie en avance au locataire, sans edl, sans remise des clés, sans même de contrat signé... En volà une, de belle connerie. Tandis que lui est tranquillement en bord de mer pendant encore 3 semaines. Je suppose qu'il a demandé qu'on lui envoie le chèque, pour pouvoir l'encaisser de suite. Vous appelez ça comment ?
Je ne suis pas anti proprio, loin de là, mais faut pas abuser !
Je ne suis pas anti proprio, loin de là, mais faut pas abuser !
Il encaisse le chèque pour voir s'il n'est pas en bois, ce n'est pas du tout anormal d'encaisser un chèque puisqu'il est fait pour cela. Il aurait dû faire pour le moins un reçu en précisant que cela correspondait au dépôt de garantie de tel logement. Ceci, histoire de rassurer le futur locataire qui ne le connaît pas.
Ceci dit, je pense que les bailleurs qui se font rouler sont nettement plus nombreux que les locataires, surtout pour ce problème là.
On ne fait pas l'EDL et on ne donne pas les clés un mois à l'avance, ou alors, il faut faire payer ce mois là, or, le propriétaire fait partir la location à la rentrée, ce qui est intéressant pour un étudiant. Il y a fort à parier que ce n'est pas un mauvais cheval. Faudrait réfléchir un peu.
On ne force pas du tout les gens à louer, il n'y a pas de casse pieds au téléphone pour voir si on veut louer, comme il y en a pour des panneaux photovoltaîques (dernière mode).
Et puis ceci dit, il a le droit d'être tranquille au bord de la mer, et le candidat locataire pouvait zapper pour trouver un propriétaire qui soit moins pigeon voyageur.
Il faut choisir son propriétaire, et bien le choisir.
Ceci dit, je pense que les bailleurs qui se font rouler sont nettement plus nombreux que les locataires, surtout pour ce problème là.
On ne fait pas l'EDL et on ne donne pas les clés un mois à l'avance, ou alors, il faut faire payer ce mois là, or, le propriétaire fait partir la location à la rentrée, ce qui est intéressant pour un étudiant. Il y a fort à parier que ce n'est pas un mauvais cheval. Faudrait réfléchir un peu.
On ne force pas du tout les gens à louer, il n'y a pas de casse pieds au téléphone pour voir si on veut louer, comme il y en a pour des panneaux photovoltaîques (dernière mode).
Et puis ceci dit, il a le droit d'être tranquille au bord de la mer, et le candidat locataire pouvait zapper pour trouver un propriétaire qui soit moins pigeon voyageur.
Il faut choisir son propriétaire, et bien le choisir.
+1 paulin pour la démonstration.
Quand on peut se comporter des deux côtés de façon civilisée et faire les affaires correctement du point de vue morale, on n'est pas toujours obligé d'être regardant sur les règlements. C'est une question de bon sens, d'honnêteté et d'amour propre.
Ceci-dit, il ne faut pas se tromper sur la personne. Tant du point de vue locataire que propriétaire!
Quand on peut se comporter des deux côtés de façon civilisée et faire les affaires correctement du point de vue morale, on n'est pas toujours obligé d'être regardant sur les règlements. C'est une question de bon sens, d'honnêteté et d'amour propre.
Ceci-dit, il ne faut pas se tromper sur la personne. Tant du point de vue locataire que propriétaire!
Merci de vos réponses. En fait mon fils a eu des contacts téléphoniques avec le propriétaire actuellement en vacances en Espagne et ce sont les locataires actuels (l'appartement étant à Pornichet il est loué à la semaine l'été) qui lui ont fait visiter. Je trouve normal de réserver l'appartement en versant la caution, mais le contrat ne sera signé qu'au retour des vacances du propriétaire, dans 3 semaines...
bonjour : essayez de contacter les locataires et demandez leur si ce propriétaire est réglo. Ils le connaissent forcément, ils devraient vous rassurer. Ce serait bien le diable si vous n'aviez pas le logement. Je ne serais pas inquiet, la même situation se reproduit à des milliers d'exemplaires sans problème.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Oui c'est normal si ça s'est passé comme dit par paulin.
Je viens de retrouver une locataire pour septembre.
Comme j'avais loué le studio provisoirement en juillet, j'ai encaissé un dépôt de garantie pour la nouvelle locataire et lui remet les clés la semaine prochaine.
3 semaines en août en cadeau.
Il est vrai qu'il ne faut jamais donner d'argent à quelqu'un qu'on ne rencontre pas et qu'on n'a pas visité le logement!