Conditions suspensives

Bonjour,

Je vais signer un compromis de vente et je souhaite connaître toutes les conditions suspensives que je peux rajouter pour être sûre de pouvoir me dédire après le délai de 7 jours, si je venais à m'apercevoir d'un problème important (toiture, électricité, plomberie ...) et ne veuille plus acheter. C'est mon premier achat et des amis se sont faits avoir avant moi.
Puis-je par exemple exiger la fourniture des preuves (soit une facture, soit le passage d'un professionnel de mon choix) de ce qui m'a été dit comme :
"La toiture est ok."
"L'électricté est aux normes." etc ...

D'autre part, l'obtention du crédit est une des conditions suspensives. Mais faut-il présenter un document prouvant qu'on n'a pas obtenu le prêt pour pouvoir renoncer à son achat sans frais au-delà du délai ?
Si je ajoute le prix de rénovations au prix de la maison (au risque que le prêt ne soit pas obtenu), peut-on ensuite n'emprunter que la somme correspondant au prix de la maison ou l'appartement si je suis rassurée sur l'état de l'acquisition ?

Merci.