Compromis signé devant un notaire
Loulou
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lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Je veux acheter un logement. Puis-je exiger de l'acheteur et l'agence de signer le compromis devant mon notaire ?
Je me doute que ça risque de retarder l'acte et je prendrai le risque qu'un acheteur moins regardant me passe devant, mais un achat aussi important me semble être un acte qui mérite des précautions et des assurances.
Merci de me renseigner.
Je veux acheter un logement. Puis-je exiger de l'acheteur et l'agence de signer le compromis devant mon notaire ?
Je me doute que ça risque de retarder l'acte et je prendrai le risque qu'un acheteur moins regardant me passe devant, mais un achat aussi important me semble être un acte qui mérite des précautions et des assurances.
Merci de me renseigner.
A voir également:
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4 réponses
J'ai connu une mauvaise expérience de signature de compromis que l'agent immobilier m'a fait signer dans la foulée de la visite, avec un dossier déjà tout prêt, alors qu'il s'est avéré que le bien n'était pas si sain que ça, mais qu'il m'aurait fallu davantage de vérifications, impossibles en 7 jours avec notamment la rédaction de clauses suspensives qui m'auraient permis d'avoir le temps nécessaire pour vérifier les dires de l'agence.
Je veux éviter l'angoisse de cette expérience passée en m'assurant les services d'un notaire, à qui j'aurai préalablement confié mes craintes, pour ainsi acheter plus sereinement.
Je veux éviter l'angoisse de cette expérience passée en m'assurant les services d'un notaire, à qui j'aurai préalablement confié mes craintes, pour ainsi acheter plus sereinement.
lbigaret
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Une signature via un notaire ne vous aurait rien apporté de plus. Il vous suffisait de ne pas signer de suite et de prendre le temps de la réflexion. Ceci est vrai quelque soit le rédacteur de l'acte !
Loulou
Mais dans la pratique, reconnaissez que ce n'est pas toujours chose aisée, tant vous êtes pressés par les agences.
lbigaret
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Cela dépend des agents en question.....personnellement je ne mets jamais la pression gratuitement sur les acquéreurs. Ce type d'achat est un engagement bien trop important pour ne pas se précipiter.
Bonsoir,
D'une manière générale, c'est l'acquéreur qui choisi le notaire, car les frais sont à sa charge, si vous avez un notaire habituel, cela permettra de lui poser toutes les questions au préalable à la signature du compromis, ensuite, étant un professionnel, il sera à même de récupérer tous les documents nécessaires à l'acte définitif.
Sur un plan pratique, demandez au préalable une inspection par un professionnel du bâtiment, architecte, entrepreneur,
D'une manière générale, c'est l'acquéreur qui choisi le notaire, car les frais sont à sa charge, si vous avez un notaire habituel, cela permettra de lui poser toutes les questions au préalable à la signature du compromis, ensuite, étant un professionnel, il sera à même de récupérer tous les documents nécessaires à l'acte définitif.
Sur un plan pratique, demandez au préalable une inspection par un professionnel du bâtiment, architecte, entrepreneur,
Mais il est difficile de faire tout ça avant la signature du compromis car les agences font des pressions et ne se rendent pas disponibles pour plusieurs autres visites, surtout pour les petits biens.
C'est pour ça que je veux me donner plus de temps avec un maximum de clauses suspensives et surtout le soutien d'un notaire.
C'est pour ça que je veux me donner plus de temps avec un maximum de clauses suspensives et surtout le soutien d'un notaire.
Il n'y a, naturellement, aucune difficulté, d'autant que le compromis de vente est, sans doute, l'acte le plus important, dans la chaine qui va de la découverte du bien à sa prise de possession :
Le concours du notaire est très vivement recommandé car vous faites, alors, appel à un professionnel spécialisé dans ce type de contrat sans que cela entraine un surcoût pour qui que ce soit.
Alors, pourquoi s'en priver?
Dire que vous allez perdre du temps est parfaitement faux :
Certes, il est facile de faire vite en négligeant certains points, parfois essentiels et, souvent "ça passe" mais, parfois, "ça casse" et là c'est douloureux
Les notaires sont généralement diligents mais certains intermédiaires ont tendance à les dénigrer car ils sont trop pressés de finaliser leur torchon de compromis dont ils ont peine à compléter les blancs. C'est une honte !
Que chacun exerce son métier avec exactitude et probité et le consommateur immobilier sera pleinement satisfait.
Le concours du notaire est très vivement recommandé car vous faites, alors, appel à un professionnel spécialisé dans ce type de contrat sans que cela entraine un surcoût pour qui que ce soit.
Alors, pourquoi s'en priver?
Dire que vous allez perdre du temps est parfaitement faux :
Certes, il est facile de faire vite en négligeant certains points, parfois essentiels et, souvent "ça passe" mais, parfois, "ça casse" et là c'est douloureux
Les notaires sont généralement diligents mais certains intermédiaires ont tendance à les dénigrer car ils sont trop pressés de finaliser leur torchon de compromis dont ils ont peine à compléter les blancs. C'est une honte !
Que chacun exerce son métier avec exactitude et probité et le consommateur immobilier sera pleinement satisfait.
Madame Catherine, plutôt que de laisser ce type de message de dénigrement légèrement exagéré merci de nous expliquer l'apport d'un notaire dans le contexte cité ("alors qu'il s'est avéré que le bien n'était pas si sain que ça" nous a dit Loulou). Je connais pour ma part pas mal de notaires et/ou clercs et je ne pense pas qu'ils aient de compétences particulières en matière de structure de bâti....mais je dois me tromper ? Ceci ne remet pas en cause leur compétence juridique.....même si parfois ils ne sont exempts de....faiblesses.
Ibigaret : Avez de vous lancer - là aussi un peu vite - il aurait été judicieux que vous lisiez attentivement ma réponse. Votre qualité d'agent immobilier "je sais tout" ne vous autorise pas à écrire n'importe quoi. Je confirme la réponse apportée à la question initiale de Loulou. Il est bien évident que le notaire n'est pas là, non plus, pour analyser la structure du bâti des biens désignés dans leurs actes!
Jamais je ne me suis targué de tout savoir et j'en apprends tous les jours, là aussi vous êtes légèrement péremptoire.
Je suis désolé mais votre réponse du 5 août est stupide car vous vous permettez de parler des AI en termes injurieux (quand il s'agit de généraliser), ceci ne faisant en rien réponse à la question. Pensez vous que si je généralisais ainsi sur les notaires à cause de quelques expériences malheureuses je ne choquerais personnes ? En résumé soit vous dénoncez, sur un autre forum, un fait précis et étayé et je n'aurais personnellement rien à y redire soit vous abstenez de ce genre de remarque.
Cordialement
Je suis désolé mais votre réponse du 5 août est stupide car vous vous permettez de parler des AI en termes injurieux (quand il s'agit de généraliser), ceci ne faisant en rien réponse à la question. Pensez vous que si je généralisais ainsi sur les notaires à cause de quelques expériences malheureuses je ne choquerais personnes ? En résumé soit vous dénoncez, sur un autre forum, un fait précis et étayé et je n'aurais personnellement rien à y redire soit vous abstenez de ce genre de remarque.
Cordialement
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