Mise en location d'une chambre pour étudiante

Bonjour,

Ma belle-mère, qui connaît des difficultés liées à ses revenus (environ 600€ / mois de retraite), habite cependant une maison (relativement) spacieuse dont elle est propriétaire, et qui est payée depuis longtemps. Elle vit au rez-de chaussée, mais le sous-sol comporte deux chambres de 15m² chacunes, inoccupées. Elle souhaite louer ces deux chambres à une étudiante (en faire une chambre et un bureau, en somme, pour une seule locataire) qui, moyennant un loyer modéré (environ 300€ / mois) pourrait y loger en partageant les toilettes, la salle de bains et la cuisine au RdC.
Tout ceci permettrait que belle-maman puisse avoir un complément de revenus suffisant (on a fait les comptes, il lui manque 200€ / mois pour vivre décemment), conserve son bien immobilier, et ait un peu de compagnie (elle est en Touraine, nous sommes à Paris, et elle n'a pas de voiture : un peu isolée).
Ma question est : j'imagine qu'il y a des contraintes et obligations pour mettre ces deux pièces en location. Sûrement liées à leur équipement (l'une comporte un lit et une armoire, l'autre un bureau), etc. bref : comment faire pour bien faire ? Et, ensuite, comment déclarer le tout ?

Merci par avance pour les réponses que vous pourrez m'apporter.

A bientôt

Emmanuel