Mandat de recherche:quels devoirs ?

Bonjour, suiteà la visite d un bien immobiler,l agent m a fait signe 1 mandat de recherche ,j ai egalement fait 1 proposition ecrite pour le bien visite .Il ya quelques jours je trouve 1 annonce de ce meme bien par une autre agence avec un prix moins eleve que ma proposition.sachant que j ai accepte oralement la contre proposition des vendeurs.je voulais savoir si je pouvais acheter ce meme bien aupres de la deuxieme agence sans risquer des poursuites de la premiére agence ? merci d avance de votre reponse