Droit de l'occupant à titre gratuit.

Bonjour,
Je suis voisine d'une mammie de 85 ans. Son fils a achete son logement il y a quelques années, et cette mammie ne lui paie pas de loyer. Petit à petit, des travaux ont été effectués, et son fils envisage de vendre ce logement. Quels sont les droits de cette mammie, sont-ils les mêmes que tout autre locataire qui paie un loyer. Est-elle protégée ? Je précise qu'elle paie toutes ses charges.
merci pour vos réponses (si vous avez des textes de loi, c'est encore mieux)