Remboursement trop perçu de loyer

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un studio, j'ai fait l'état des lieux le 23 mai et j'ai rendu le reste de la caution le 4 juin. Le locataire a payé le mois de juin par erreur, il m'a téléphoné le 17 juin et je lui ai dit que je le rembourserais lorsque je recevrais mon relevé de compte pour vérifier que la somme a bien été versée, ce qui prend du temps car je ne suis plus en France. Mon relevé de compte arrive chez moi vers le 10-15 juillet puis on me le fait parvenir. Je n'ai pas encore reçu mon relevé de compte, mais une mise en demeure le 23 juillet de lui rembourser le loyer du mois de juin sous 15 jours. A-t-il le droit de m'envoyer une mise en demeure si tôt ? N'ai-je pas un certain délai pour le rembourser ?

Je sais qu'il y a beaucoup de locataire qui se font flouer par leur propriétaire mais il y a également des locataires qui ne paient pas le dernier mois de loyer et partent en laissant une vitre cassée, des locataires qui promettent d'envoyer des papiers qui n'arrivent jamais car on a signé le bail en leur faisant confiance.

Merci.

Bonne soirée