Bon de visite

Vous devriez vous mettre à l'écriture de polards à bon marché.....:o))
Personnellement je ne me sens aucunement la "bave aux lèvres" ni haineux ! Par contre attention aux conseils que vous donnez car vous pourriez faire courir un risque financier important à vos "lecteurs". Vous faites un certain nombre d'amalgames alors je ne saurais que vous conseiller de revisiter la jurisprudence en la matière. Et de grâce n'écrivez plus que le bon de visite n'a aucune valeur.....car c'est inexact.

Oui, à la différence d'autres je ne suis pas caché derrière un pseudo.
Puisque vous maitrisez la jurisprudence n'hésitez pas à citer celles qui vous permettent d'étayer vos propos ! ;o)
Vous répondez....oui mais laisser croire que le demandeur n'a aucun risque ici est extrêmement léger à moins que vous ne lui proposiez de l'"accompagner" en cas de pépin....?

Pour reprendre votre expression c'est un peu vous que j'imagine "haineux et bavant ".....vis à vis des agents immobiliers.....Pourquoi cela ? Avez vous été refusé sur un poste de négociateur ? ;o) expliquez nous !

Alors Monsieur, d'une part j'espère que vous aurez pris connaissance des sources que je viens de communiquer, et qui me laissent penser que l'ensemble de mes propos n'est absolument pas fantaisiste, ni de nature à égarer le lecteur... Je laisse d'ailleurs à ce dernier le soin d'apprécier...
Je note cependant que pour votre part, outre le fait de crier "au loup!" vous n'étayez vos propos (!)- enfin disons plutôt vos commentaires - d'aucune référence ou source tangible. Vos "arguments" se résument à me parler d'amalgame sans rien démontrer, et à me dire que j'écris des polards bon marché...! c'est un peu just... Je ne vois pas trop en quoi cela répond à la question initiale...
Relisez là je vous en prie...Le Monsieur demande si l'agence est en droit de faire annuler la vente... Eh bien non elle n''en a pas le droit... ni le pouvoir.
Mais si vous pensez le contraire ça m'intéresse... et si j'ai tort, je le reconnaitrai bien volontiers...
Enfin pour conclure, je pense effectivement que les agents immobiliers , dans leur globalité, sont des gens dont il faut particulièrement se méfier...Ils ont, toujours dans leur ensemble, une mauvaise réputation, et ce n'est pas par hasard... Ils sont prêts à vous faire signer tout et n'importe quoi pour essayer de rouler le client dans la farine...
D'ailleurs si les agences ont tellement proliféré, c'est bien par l'appât de l'argent facile.. Quand la crise arrive elles se bouffent entre elles comme des chacals... Alors de grâce, ne donnez pas l'impression d'appartenir à une profession vertueuse, et ne dénoncez surtout pas, ne serait ce que par principe, le fait que des gens essayent de ne pas payer de commission d'agence exorbitante, lorsque celle ci n'est aucunement justifiée...
Si une agence fait effectivement son travail, met en relation les deux parties, et que les clients traitent sans leur intermédiaire, je comprends tout à fait que cela ne soit pas juste et qu'il y a en l'occurrence matière à réparation...
Mais ce n'est pas la question initiale du Monsieur.
Enfin concernant votre interrogation sur mes rapports avec votre profession, je dirai qu'en général les négociateurs en immobilier sont des gens qui ne sont pas capables de faire quelque chose d'autre, recrutés sans formation ni diplôme, avec l'appât d'un gain facile, et qui ne coûtent pas plus à l'entreprise que ce qu'ils sont sensés rapporter... Certains crèvent la dâle, d'autres s'en mettent plein les fouilles... Bizarre non...?
Par contre là où vous avez juste, c'est que je suis réellement écrivain de polards à deux balles...

Juste pour le fun.....
Quel est la marge réalisée par un éditeur sur un livre ? Pouvez vous la justifier ?

Ensuite parlez des agents immobiliers, pas des négociateurs.

Relisez donc le contenu de vos liens et notamment les jurisprudences qu'ils citent. Celle-ci, assez anciennes d'ailleurs, ne font que préciser en très résumé que le bon de visite ne doit pas être confondu avec un mandat....ce que personne ne conteste ici ni en général sur ce site.
Je reprends un extrait de vos liens :
"Les effets du bon de visite

Comme il a été dit plus haut, le bon de visite n'est pas un mandat au regard de la loi relative à l'activité d'agent immobilier. Les effets du bon de visite ne sont pas ceux du mandat. Il n'oblige évidemment pas le visiteur à acheter le bien qu'il a visité. Comme il ne s'agit pas d'un mandat, il ne l'oblige pas non plus au paiement d'une commission.

Cependant l'intérêt du bon de visite est de prouver que l'agent a exécuté sa mission en conformité au mandat qu'il a reçu, le plus souvent du vendeur, cette preuve étant essentielle pour obtenir le paiement de la commission.

Il est en effet classiquement jugé que si l'agent prouve qu'il est à l'origine de la visite qui est elle-même suivie de la vente, alors la vente s'est faite par son intermédiaire et il a droit à sa commission."

Ceci m'évite de vous expliquer par moi même ce que visiblement vous ne voulez pas entendre.
Donc selon votre post de 18h25 :
-vous n'étayez vos propos (!) je le fais, en utilisant vos propres sources
-Le Monsieur demande si l'agence est en droit de faire annuler la vente
qui a soutenu cela ? moi ??
-En effet, si le bien n'était pas confié en exclusivité à une agence, le propriétaire avait tout a fait le droit de vendre par ses propres moyens... ceci est faux, rien ne permet de présumer que le vendeurs n'a pas été mis au courant de la visite.

En résumé par rapport à la question posée et dans la méconnaissance exacte des faits on ne peut qu'apporter qu'une réponse évasive mais il est impossible de laisser croire à Julie, par le contenu de votre réponse, que son risque est nul. Si l'agence en question ne peut faire annuler la vente (ce serait idiot de soutenir le contraire) elle peut-être fondée à demander indemnisation (pas sa commission !) au mandant et selon les circonstances l'acquéreur peut-être lui aussi condamné "in solidum". Le choix est simple : la réponse peut faire supporter un risque, ou non. A vous de choisir.

A qui répondez vous Caro ?