Raisonnable ou pas?

Bonjour,

Je commence par vous poser le décor:
Je suis célibataire sans enfant, mon salaire est de 1100€ net .J'habite un appartement dans un immeuble ancien. Cet immeuble contient 2 appartements et un local commercial (loué depuis X temps au même commerçant).
Les loyers sont 380€ (local commercial), 250€ et mon loyer est de 350€.

Mon propriétaire m'a proposé de me vendre l'immeuble au même prix qu'il a acheté il y a 2 ans, c'est-à-dire 120 000 €.

J'ai fait faire quelque devis pour la toiture ( des termites se sont installées il y a une semaine), la rénovation des fenêtres des 2 appartements et pour la cuisine de l'appartement que je loue actuellement et qui deviendra, si j'achète l'immeuble, ma résidence principale.

J'ai besoin d'aide pour préparer mon projet de financement, voici mes questions:
_Si je fais un unique crédit pour l'immeuble, ai-je droit au prêt à taux zéro pour ma résidence principale?
_Si je veux faire 2 crédits, un pour ma résidence principale et un pour le reste de l'immeuble, faut-il payer 2 fois les frais de notaire (faire deux actes de ventes)?
_Est-il conseiller de faire un PC ou un PAS?
_Comment est calculer mon taux d'endettement, dans mon cas?

Merci par avance de vos réponses.

Cordialement.