Frais d'agence pour la proprio???

Bonjour,

Nous avons visité un appartement par le biais d'une agence, nous n'avons rien signé et ne nous sommes en rien engagé, j'ai ensuite trouvé l'annonce de l'appart par la proprio elle même, bien entendu, avec 10 000 euros de moins, j'ai donc contacter la proprio, elle est prête a vendre de particulier à particulier à une condition, ne pas avoir de soucis avec l'agence, sachant que l'agence lui a envoyé un courrier stipulant notre visite!
Sera-t-elle obligé de payer les frais d'agence?
Si elle nous le vend directement, risque-t-elle des soucis avec l'agence??

Merci d'avance pour vos réponses!
On est très embarassé par la situation car l'appartement nous plaît vraiment mais on a pas les moyens d'allonger les 10 000 euros de plus!