régularisation de charges en location meublée

Question

Bonjour, 

Je suis propriétaire d'un logement que je loue, meublé, à un étudiant.
Conformément au bail, il me verse mensuellement une provision pour charges et je souhaiterais faire une régularisation, une fois par an, par rapport aux charges réelles.
Toutefois, j'ai un problème : le syndic qui gère l'immeuble ne m'adresse un détail des charges (dont la part "locative") qu'une fois par an (vers fin mars) pour la période du 01/11/ N-2 au 31/10/N-1. En gros, je paie, moi-même, les charges au trimestre sous forme de provision, et le syndic me les régularise selon les périodes indiquées.
Le problème, c'est que, s'agissant d'étudiant, le locataire change chaque année, ou presque et que, donc, les périodes de charges réelles ne correspondent pas aux périodes de location ... !
Comment faire ?

photodia56 · Answer

Les charges récupérables ne doivent pas bien varier d'une année sur l'autre.
Vous pouvez fournir le document n-1 comme référence en précisant que si vous attendez ce ne sera que plus cher.
Même si vous perdez un peu, vous le récupèrerez sur l'année suivante et ainsi de suite.
Au moins ça fait une situation réglée au plus vite pour chacun.

DJIMU · Answer

Merci ... Je comprends ce que vous voulez dire ... Mais en supposant que le locataire me dise préférer avoir un détail exact pour sa période précise de location (par exemple du 1/7/2010 au 30/6/2011) je n'aurais le détail de toutes les charges qu'en avril 2012  ... Ai-je le droit, par exemple, de prendre en compte les charges exactes de l'année passée pour augmenter la provision et lui dire que je régulariserai encore l'année d'après ?... !!! ... J'ai combien de temps pour réclamer une régularisation des charges provisionnelles ?... sans compter que, s'agissant d'étudiants, je risque fort de ne jamais les retrouver 1 an après leur départ.

marmenard · Answer

Bonjour 
 C'est normal le syndic ne rend ses comptes que une fois l'an peu avant l'AG
Il n'est pas sensé de faite patienter le locataire comme le font les agences dans l'attente de l'AG en gardant 20% de dépôt de garantie
 En pratique vous reprenez les comptes de l'année précédente vous rajouter 5 % et basta 
 Différence minime en + ou -
 Bien sur vous demandez au locataire ce qu'il préfère 
attendre et un compte exact ou immédiat et approximatif très peu différent

DJIMU · Answer

OK ... je vous remercie tous. Bonne soirée.

Régularisation de charges en location meublée

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