Micro foncier ou réel?

Bonjour,

Je loue un appartement** de 3 pièces via une agence
Le loyer, charges comprises s'élève à 879.70€.
Chaque mois je reçois 809.79€ (après commission d'agence).
Les charges me coûtent 4 x 503€ par an soit 2012€.
Le foncier : 665€
J'ai rénové l'appartement pour un montant de 18 000€ en 2009 avant location.

Quel est le plus intéressant:
-micro foncier*
*dans ce cas dois-je déclarer 809€ par mois ou 879€
-réel ? (en sachant que les travaux ne seraient déductibles que sur cette année
d'après les renseignements pris au Centre des Impôts)


On me dit également de reporter les charges sur la feuille de déclaration simplifiée...
SOS je n'y comprends plus rien et il me reste une semaine (je m'étais basée sur d'autres infos)

Merci de m'apporter vos lumières..