Maison en copropriété et décès

Bonjour,

Avec mon amie, disparue après 36 ans de vie commune, nous avons fait construire une maison. Afin de préserver les droits de chacun, nous avions opté pour la copropriété,
elle 45 %, moi 55 %. Physiquement la maison se divise en 2 appartements théoriques,
elle possédait l'appartement de l'étage et moi le rez.
Aucune donation ou testament n'existe.
C'est donc son fils unique qui hérite de sa part.
Je m'entends très bien avec lui car j'ai connu sa mère quand il avait 6 ans.
Mais sur l'insistance de sa femme, il veut vendre la maison pour toucher le capital correspondant a sa part que personnellement je n'ai pas les moyens de racheter.

Je vais donc me retrouver contraint de quitter cette maison ou j'ai fait beaucoup de travaux et investi pas mal d'argent.
Peuvent-ils réellement me contraindre a vendre ?

J'aurais une idée de solution : devenir le locataire de sa part en lui payant un loyer pour l'appartement de l'étage. Et en contrepartie, car je n'ai pas d'héritiers, je pourrais lui céder ma part en viager.
Quels seraient les risques vis a vis du fisc ?

Merci par avance de vos idées et commentaires.