Assez urgent, par amitié.

Bonjour, voilà je cherche des textes ou loi qui pourrait m'orienter, voilà ma question :

L'un des enfant d'une famille de quatre, obtient, de ses parents vivants, un terrain pour la construction d'une maison, qu'il n'a, à ce jour toujours pas réglé.
Le père est décédé en 1998. Lors de la succession du défunt, la mère reste usufruitière de tous les biens, et ce terrain resté dû, apparait dans les documents de la succession (sera à déduire de la succession après le décès de la maman).
La maman est décédée fin 2010.
Aujourd'hui les enfants ne s'entendent pas et se battent pour le partage des biens.
Comment doit se faire l'évaluation de ce terrain qui n'a jamais été payé et dont il y a toujours trace mais qui ne profite qu'à un seul des héritier (sur ce terrain, il y a maintenant une maison où cet enfant habite avec sa famille).