Pret taux variables capés 1

Question

Bonjour,

Quelqu'un parmi vous a t-il contracté un pret immo à taux variable capé 1 depuis début 2010 aupres de la BNP ou autres ?

Est-ce réellement intéressant ? car je suis actuellement à taux fixe 4,95 hors assurances sur 25 ans... et le rachat de crédit peut peut-être se révéler intéressant ? qu'en pensez vous ?

Merci,
Bonne soirée,

Christophe

Utilisateur anonyme · Answer

moi je vous donne ma vision : 

le capé est interessant lorsque le taux est elevé...

par contre a quoi ca sert d etre capé si aujourd hui on peut emprunté a 4% en fixe??descendre à 3 ou monter a 5% ??

dans le forum il y a des gens degoutés d avoir pris du taux variable...normal ils l ont pris quand les taux etaient bas...

de plus vous avez fait votre pret a taux fixe quand?? car si vous regarder votre tableau d amortissement vous remboursez plus d interet que de capital au début de votre pret...
de +, vous avez peut etre des Indemnités de remboursement anticipé en cas de rachat du pret??

titof92 · Answer

En fait, c'est la banque que je m'apprete a quitter qui me propose un taux variable capé 1... moyennant une indemnité de renégociation de pret. C'est soi disant la seule solution pour que je puisse rester chez eux. La concurrence me propose des taux fixes de 3,60/3,65 sur 20 ans... j'ai fait mes calculs, la concurrence est intéressante si j'envisage de rester au moins 4/5 ans dans mon appart, compte tenu des pénalités de remboursement anticipé, de frais de caution, de frais de dossier, et de remontage d'un dossier au niveau des assurances emprunteur.

En paramètre, il faut également que je fasse avec un PTZ sur les 6 premières années avec une échéance mensuelle de plus de 300 euros. Et celui-ci se doit de rester dans l'établissement d'origine.

Pour résumer, j'ai emprunté près de 200000 euros en septembre 2008 (le taux fixe était alors presque au plus haut...).

titof92 · Answer

J'ai vu ma banque, et ils doivent me faire une proposition de reamenagement de credit immo en taux variable d'ici la fin de mois... le conseiller qui m'a reçu m'avouant qu'ils leur étaient impossible de me proposer du taux fixe, car ils y perdraient trop. Car à mon avis, il ne faut pas voir que le seul taux pratiqué et la protection cap 1..... il y a bien d'autres paramètres à surveiller ! :-(

Du coup, je me dis qu'en passant à du taux variable, il y a forcement un piège, et du coup, j'essaie de glaner des infos partout autour de moi, afin de pouvoir voir le jour venu si l'offre qu'ils me soumettent est reellement interessante. Mais entre les banquiers et les courtiers, aucun ne va me donner toutes les informations pertinentes pour que je sois en mesure de décider ce qui est mieux pour ma famille...

Je vais d'ores et déjà regarder mon contrat actuel, pour voir si effectivement on peut proceder a un reamenagement toujours en taux fixe...

titof92 · Answer

Mille excuses Bob la banque... et à tous les employes de banque de ce site qui liraient nos derniers échanges. Mon intention n'était pas d'irriter qui que ce soit, mais d'essayer de comprendre le mieux possible ce qui m'est proposé aujourd'hui, en ayant toutes les cartes en main, le jour où je m'apprêterai à signer.

Encore désolé,

Christophe

titof92 · Answer

Avec un taux fixe, une durée et un montant emprunté, on peut determiner le cout total du credit.

Mais avec un taux variable, suis je en mesure de determiner le cout du crédit dans le pire des cas ? (le cas où le taux atteint le cap de +1) ?

Bob La banque · Answer

Bon debut...

Alors pourquoi poser la question ici ?

Tu sais comment faire...alors vas y fonce...

Pret taux variables capés 1

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