Viabilisation d'un terrain enclavé

Bonjour,

je vais essayer de vous expliquer clairement mon problème pour que vous puissiez peut être nous aider;
Nous avons acquis en décembre 2007 un terrain de 1750 m2, terrain enclavé, avec une servitude de passage (de 3 mètres de large)chez notre "cher" voisin.
Au début, nous souhaitions y construire notre paradis, mais les relations avec notre voisin, qui soit dit en passant avait l'intention d'acquérir ce terrain à bas prix, ont été dès le début tendues.
Il a d'abord voulu nous racheter la moitié du terrain, ce que nous avons refusé. Puis nous avons décidé d'abondonner notre projet mais de revendre cette parcelle en lots à bâtir.
Dernièrement, ce voisin nous a relancé en nous demandant à titre gratuit une bande de terrain de 350 m2 contre l'élargisement de la servitude de passage à 5m50 afin de pouvoir diviser et revendre notre parcelle en 2 lots de 600 m2, la différence avec la grandeur du terrain étant la voie d'accès aux futures terrains.
De son côté, ce voisin a un projet sur son propre terrain, plus un autre sur la parcelle qu'il souhaite récupérer, du fait, à ses dires, que la servitude de passage vaut de l'or, et donc nous devons suivre ses voeux, à point c'est tout!!!!
Un géomètre a fait une esquisse de division, avec la partie de 350 m2 servant à la négociation avec mon voisin, mais en aucun cas une donation pure et dure.


Qu'en est-il du droit de passage en tréfonds?
Ai-je obligation de me soumettre à ces directives?
Q'en résulterait-il si je n'obtempère pas?
La servitude de passage est-elle assez large pour deux lots, et ainsi plus de négociation?
Puis-je faire intervenir la mairie qui est interessé par le projet mais qui risque de tomber à l'eau, ce à cause de la malhonnéteté de ce voisin.

Bref, j'aimerai connaître des avis et conseils. Merci à vous tous. Cordialement