Revision loyer arnaque par akerys
dur la vie
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lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai reçus récemment une révision des loyers de la part d'aKERYS, il me demande plus de 2000 euro pour un logement à 450euro sur une durée de 4ans soit plus de 500euro euro par an, un 13em loyers en fait...
Je vois sur mon contrat qu'il y a cette clause de révision des loyers cependant lorsque je fais des simulations sur internet de révision de loyer, je n'atteins jamais cette somme et en plus elle est carrément moins importante... quand je leur demande leur décompte, ils ne me l'envoient pas...
De plus, je leur ai demandé leur contrat de bail et je vois qu'ils ont rajouté sur leur exemplaire des chiffres qui ne sont pas sur les miens.
Je m'explique, sur cette clause de révision il y a écris « l'indice Insee trimestriel moyen de référence étant celui du .... Trimestre ... valeur :... »
Sur mon contrat j'ai des espaces au niveau des points de suspension alors que sur leur version photocopiée il y a ces chiffres : 3em trimestre 2005 valeurs 103.07.
Est-ce que du fait qu'il ait changé leur chiffre sur le contrat mais pas le mien cela change quelque chose ? Puis je contester et dire par exemple que je paye mes loyers avec l'indice 2009 (qui est très faible) et qui correspond à mon indice de départ ?
merci pour vos conseils et vive la solidarité du net!!!
J'ai reçus récemment une révision des loyers de la part d'aKERYS, il me demande plus de 2000 euro pour un logement à 450euro sur une durée de 4ans soit plus de 500euro euro par an, un 13em loyers en fait...
Je vois sur mon contrat qu'il y a cette clause de révision des loyers cependant lorsque je fais des simulations sur internet de révision de loyer, je n'atteins jamais cette somme et en plus elle est carrément moins importante... quand je leur demande leur décompte, ils ne me l'envoient pas...
De plus, je leur ai demandé leur contrat de bail et je vois qu'ils ont rajouté sur leur exemplaire des chiffres qui ne sont pas sur les miens.
Je m'explique, sur cette clause de révision il y a écris « l'indice Insee trimestriel moyen de référence étant celui du .... Trimestre ... valeur :... »
Sur mon contrat j'ai des espaces au niveau des points de suspension alors que sur leur version photocopiée il y a ces chiffres : 3em trimestre 2005 valeurs 103.07.
Est-ce que du fait qu'il ait changé leur chiffre sur le contrat mais pas le mien cela change quelque chose ? Puis je contester et dire par exemple que je paye mes loyers avec l'indice 2009 (qui est très faible) et qui correspond à mon indice de départ ?
merci pour vos conseils et vive la solidarité du net!!!
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- Indice loyer commerciaux 2025 - Accueil - Droit et bail commercial
- Revision pension alimentaire 2025 - Accueil - Divorce et séparation
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2 réponses
Il est anormal que votre exemplaire du bail ne soit pas strictement identique à celui détenu par le bailleur.
Cela étant avez vous refait tous les calculs avec cet indice du T3-2005 ? Le principe est qu'un bailleur (ou un locataire) peut revenir sur les 5 dernières années en matières de loyers et charges. Il faut donc que vous calculiez le loyer que vous auriez du payer à l'année n+1= loyer de départ *T3-2006/T3-2005
ensuite ce loyerx12 - votre loyer effectivement payé
et ainsi de suite pour l'année n+2 et n+3.....je pense que vous devriez vous y retrouver un peu mieux.
Cela étant avez vous refait tous les calculs avec cet indice du T3-2005 ? Le principe est qu'un bailleur (ou un locataire) peut revenir sur les 5 dernières années en matières de loyers et charges. Il faut donc que vous calculiez le loyer que vous auriez du payer à l'année n+1= loyer de départ *T3-2006/T3-2005
ensuite ce loyerx12 - votre loyer effectivement payé
et ainsi de suite pour l'année n+2 et n+3.....je pense que vous devriez vous y retrouver un peu mieux.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
pour calculer ce que je leur doit j'ai utilisé ce lien
https://www.pap.fr/bailleur/calcul-revision-loyer
je pense que PAP est assez sérieux pour me fier à leur calcul.
mais puis je contester qqch du au fait que les contrat sont différents? ou meme si il y as des chiffres en plus sur leur exemplaire cela chengera rien à mes soucis?
la calculette ne fonctionne pas, résultats aberrants. :o)))
tssss.....c'est leur affichage qui n'est pas très clair.....ou moi qui suis fatigué ! :o)
- année 2007 = 462.42 - 450 * 12 = 197,04
- 2008 = 473,43 - 450 * 12 = 281,16
- 2009 = 479.63 -450 * 12 = 355.56
soit un arriéré de 886,82 € pour le loyer.
N'y a t-il pas des arriérés de charges venant se greffer la dessus ?
2007 = 464.35
2008= 475.91
2009 = 489,95
Ce qui donnerait un total de 1042,73 €