Annuler mandat un immobilier

Nous avons signé mes soeurs et moi 1 mandat simple concernant la vente d'un terrain dans 1 agence et avons donné notre accord pour le montant de son estimation, le sur-lendemain celle ci m'appelle et m'apprend que le bien est vendu au montant demandé et qu'elle a deja signé un compromis de vente. Mais entretemps une autre agence pour laquelle nous avions demandé une évaluation me dit qu' elle a 1 client pour 1 montant 30% plus élevé. La 1ere agence me dit que nous sommes obligés de signer avec eux. Mais comme il s'agit d'une succession ma mere est egalement concernée et n'a pas signé le mandat. Est ce 1 possibilité d'annulation. D'autre part 1 agent immobilier peut-il signer 1 compromis de vente a notre place. Merci