Etats des lieux sortants bloqué

bonjour
voici ma question :
j ai loué un appartement deux ans et lors des derniers mois j'ai eu un dégats des eaux suite à des infiltrations venants de l'appartement situé au dessus du mien. Tout a été fait en bonne et du forme de ma part, j ai alerté mon assurance puis établi un constat à l'amiable avec la locataire responsable des infiltrations . J'ai ensuite envoyé un devis à mon propriétaire et à mon assurance pour refaire le papier peint et la peinture dans les pieces concernés. Ces deux parties ont accepté ce devis (le propriétaire a même téléphoné à l'artisan pour en discuter avec lui). Le professionnel est venu faire les travaux , je l'ai payé le jour même car l'assurance m'avait déjà effectué le remboursement. Le propriétaire est venu plusieurs fois depuis sur place et m'a même dit que le travail avait été bien fait. La semaine dernière, lors de l'état des lieux de sortie, ce dernier n'a pas voulu faire d'état des lieux car une auréole apparait sur un mur repeint. Je lui ai quand même redonné ses clés mais depuis il ne cesse de m'appeller en me disant que c'est de ma faute et que tant que les travaux ne sont pas fait à ma charge ou à celle de l'entrepreneur intervenu, il n'y aura pas d'état des lieux.
Que faire ? en sachant qu'il a eu le devis dans les mains , qu 'il en a discuté avec cet entrepreneur et que le devis a été totalement respecté. Selon lui il aurait fallu refaire entierement le mur pour stopper les infiltrations.
Merci par avance de vos réponses