Sci et projet personnel

Bonjour à tous,

Il y a quelques années, j'ai monté (en association avec mon épouse) une sci classique pour nos besoins professionnels. C'est-à-dire l'achat d'un terrain sur lequel nous avons fait construire un bâtiment à usage professionnel. L'emprunt pour cet ensemble étant à présent entièrement payé.

Aujourd'hui, nous avons la possibilité de faire construire sur la partie restante du terrain une maison de plein pied pour nos vieux jours et même un petit plus à louer pour améliorer notre retraite.

Compte tenu qu'il s'agit là de biens appartenant à une sci, sommes nous obligés de passer par la case notaire pour racheter à la sci (en somme à nous même) la partie de terrain sur lequel nous voudrions construire ?

Par ailleurs, le petit plus invoqué plus haut (probablement un T2), peut-il s'intégrer et être loué par la sci ?

Et enfin, faut-il obligatoirement dans ce cas précis, faire appel un géomètre pour effectuer au préalable un bornage de l'ensemble. Exemple, division du terrain par lot pour délimité la partie bâtiment professionnel, la maison et enfin le T2 qui est prévu d'être construit en mitoyen avec la maison?

Merci par avance pour vos réponses et bravo à l'équipe de Droit-finances.net pour l'utilité et la qualité du site.

Erwan.