Intérêts d'emprunts et date de début

Question

Bonjour,

Nous avons fait construire en 2007 (démarrage des travaux en novembre) et constracté 2 prêts immo (relais et complémentaire).
Les intérêts de ces prêts nous ont été reportés par la banque jusqu'à la revente de notre maison qui correspond à la livraison de notre nouvelle maison en juin 2009.
La banque nous envoie cette année le relevé des intérêts d'emprunts payés en 2009 (rien reçu l'an passé) en indiquant que les prêts ont été signés en 2008 et demarré également en 2008 (appels de fonds successifs).
Est ce que je dois déclaré l'ensemble de ces intérêts payés? Est ce que les intérêts non réglés avant juin 2009 mais virtuellement existants ne doivent pas être déduits? Comment dois-je les calculer dans ce cas?
Pas de tableau d'amortissement pour le prêt relais...donc pas d'idée.
Merci de votre aide.
Stephanie.

PrLayton · Answer

Bonjour

Votre situation est un peu particulière.

Dans le cas d'un prêt relais dans l'attente de la revente d'un autre bien immobilier, vous pouvez prendre en compte les intérêts versés au titre de l'ensemble des 2 prêts. 
Le point de départ des annuités est fixé à la date de mise à disposition des sommes au titre du premier prêt (prêt-relais).

Mais dans le cas de construction, le point de départ de la première annuité est fixé soit à la date d'achèvement ou de livraison du logement (au propriétaire de choisir).

Il semblerait que le départ des annuités soit bien juin 2009 !

Intérêts d'emprunts et date de début

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