Lotissement shon constructible

un grand merci pour cette réponse rapide,
juste encore une petite précision,
car si je comprends bien à chaque lot s'applique le PLU (emprise et COS) peu importe qu'il soit en lotissement ou non
mais concernant les espaces verts comme il se calcule sur la totalité du lotissemnt, je devrais retrouver + de 35% d'espaces verts dans chacun des lots, car 35% de 1Ha est plus important que 35% de la superficie des lots??
d'avance merci, et tu me reconcilies un peu avec la ddt!!!

Je suis propriétaire d'un lot dans une résidence en lotissement de 26 lots avec maisons et jardins privatifs, livrées en 2009 par Nexity. Nous sommes organisés en ASL. Un colotis a fait une demande de SHON disponible en vue d'agrandissement. Quelles sont les règles de distribution?

Parcelle initiale faisant 5306m2 soit une SHON de 3714m2 (COS 0.7). SHON construite est de 3069m2 (maisons + locaux collectifs sur un total de 4526m2), soit une SHON disponible de 644m2.

En effet, nous avons des lots avec des la SHON excédentaire (surplus) et des lots avec la SHON déficitaire (maison plus grande que la SHON autorisée).
- 279m2 provenant des parties « privatives » (lots ayant une SHON théorique supérieure à la SHON construite)
- 527m2 de la SHON des parties « collectives ».
- certains lots ont bénéficié d'une SHON supérieure à la SHON parcellaire maximale admissible, venant, ainsi, amputer le solde de la SHON totale résiduelle. Ainsi la SHON totale initiale de la parcelle de 806 m2 (279+527) a été amputé de 162 m2 (cumuls de la SHON des maisons en dépassement) et a été réduite, ainsi, à 644 m2 (806-162)

Un colotis a fait une demande de SHON disponible en vue d'agrandissement. Le Syndicat de l'ASL a proposé la répartition suivante :
1. Le propriétaire du lot conserve sa SHON excédentaire, en se basant sur le fait que les parcelles sont privatives.
2. La partie collective est divisée en part égale à chaque lot.

La proposition du Syndicat (Le propriétaire du lot conserve sa SHON excédentaire, en se basant sur le fait que les parcelles sont privatives) va réduire la SHON résiduelle restante pour distribution à 644-279=365m2.

Questions :
1) pouvons nous remettre en cause le raisonnement du Syndicat sur les bases de article R. 442-9 du code de l'urbanisme et décider de distribuer librement la totalité de la SHON résiduelle du lotissement (partie individuelle et collective)? Par exemple : pouvons nous décider de repartir d'une manière égale la totalité des 643m2 (643m2/26)?
2) Suite au calcul, un lot ayant déjà bénéficié de la SHON collective, aura de nouveau une SHON de 14m2 = 365m2/26lots. Fait que je trouve injuste.
3) Quelles sont les règles de répartition de la SHON résiduelle dans un lotissement sous ASL ?

Merci d'avance

Lorsqu'un coefficient d'occupation des sols est applicable, la surface de plancher hors oeuvre nette maximale autorisée ne peut être supérieure à celle qui résulte de l'application de ce coefficient à la totalité du terrain faisant l'objet de la demande d'autorisation de lotir. Elle peut être répartie librement entre les différents lots, sans tenir compte de l'application du coefficient d'occupation des sols à la superficie de chaque lot.

merci morganna pour toutes ces précisions