Annonce particulier et signature bon de visit

Bonjour,

Voici ma question. J'ai visité un bien en vente par une agence, pour une annonce qui venait d'apparaitre. J'ai fait une offre d'achat a l'agence et j'ai signé un bon de visite.
L'offre n'a pas été acceptée pour le moment (ni refusée dailleurs)
Quelque jours plus tard, le proprietaire diffuse une annonce pour le meme bien, je le contacte étonné de voir qu'il vend aussi en direct, et il m'annonce que je dois absolument traiter avec l'agence.
Je me retrouve donc avec un handicap par rapport aux autres acheteurs qui vont traiter en direct avec le propriétaire étant donné que les acheteurs qui vont traiter avec lui n'auront pas a payer des frais d'agence, et pourront donc faire une offre supérieure a la mienne.
Est-ce bien légal? est ce que j'ai un moyen d'empécher ca? J'ai lu que le bon de visite n'a pas de valeur juridique, est t-il possible que je traite directement avec le proprietaire?
bonne journée
fabien.