Loyer impayé et bail notarial

Bonjour,

Je viens de parcourir plusieurs sites internet mais je suis toujours sans réponse, j'espere que des personnes pourront m'aider. Ma mère a mis une maison en location en passant par un notaire. Malheureusement depuis 3 mois les locataires ne payent plus le loyer et le notaire ne reverse plus le loyer à ma mère. Quels sont les obligations du notaire a ce sujet? Est-il obligé de verser un loyer à ma mère même si les locataires ne payent pas? (Lorsque les locataires payent il prend sa part du gateau!). En plus il a fait signé un bail sans caution à des personnes non fiables.
En vous remerciant par avance.