Annulation offre d'achat immobilier

bj le meme jour l acheteur signe une offre d' achat par l'intermédiaire d'un agent immobilier; cet agent apporte cette offre au vendeur qui ne l'accepte pas .apres forte discussion ,le vendeur cède et signe l'offre de l'acheteur.il y a un délai de rétractation de 5jours de part et d autre. le vendeur fait un courier RAR a la société qui gère l'agent et envoie aussi un mail au propre agent pour notifier la cessation de mise en vente de son bien immobilier.il demande a l' agent de cesser la vente avec l'acheteur. il n'y a pas d' autre acheteur en vue.Ni l'agent ni l'acheteur ont répondus .au vendeur. l'agent est allé sans l'accord du propriétaire chez le notaire du vendeur pour faire la vente. le notaire ne prend pas un compte le refus du vendeur.il fait les papiers.le vendeur reste ferme sur ses positionset ne viendra pas signer le compromis de vente.il y a forcing .Que risque le vendeur au tribunal . LA CESSATION de vendre par lettre RAR dans les délais est elle vable.l agent n ayant pas laissé le délai de réflexion et a fait signer tout de suite. IL n'y a pas non plus de dépot de garantie deS 2 parties.Que dit la loi a ce sujet.merci de vos réponses.