Locataire sans bail

bonjour,
suite à plusieurs de vos questions réponses je me demandais si vous auriez pu me guider?
je suis propriétaire personne n'est parfait, de deux appartements qui ont besoin d'être rénovés malheureusement mes locataires ne veulent pas partir.
et j'en étais réduit à mettre en vente les lieux, donc un congé pour vente leur a été adressé par voie d'avocat; à l'heure d'aujourd'hui ils habitent dans l'appartement depuis le 31/12/2008 sans bail et ne veulent pas partir!
par contre je me suis retrouvée au tribunal et condamnée à payer des dommages et intérets pour non conformité de l'appartement en 2009.
pourriez vous me dire comment faire pour qu'ils quittent l'appartement, les travaux sont trop lourds pour qu'ils restent dans les lieux quand je le rénove?
si je leur propose un autre logement qui est bien plus grand et neuf pourraient ils être obligés de me dire oui, suis je contrainte de leur laisser le même loyer?
si vous pouviez m'aider ne serait ce qu'un petit peu à sortir du brouillard un semblant de début de réponse serait pour moi un réconfort, car à l'heure actuelle entre les dommages et intérets les travaux et les frais d'avocat, je suis lourdement endettée et je ne comprends pas que les juges n'entendent pas mes propros et n'écoutent que les dires de mon locataire
mettre les gens aussi bas que cela c'est honteux, on se construit une retraite un jour et on va aux resto du coeur le lendemain....
merci de toute l'aide même petite que vous pourriez m'apporter.