Dépôt de garanti et Régularisations de charge

Bonjour,

Je vais rapidement résumer ma situation:
- Locataire d'un appartement, je donne mon congé premier semestre 2009
- Après un état des lieux plus que particulier avec le Syndic (refus de me donner la copie signée malgré mon insistance), je quitte mon appartement en juillet 2009
- Après avoir insisté, on m'envoie finalement le remboursement de mon dépôt de garantie pour un montant de 950 €.
- OR: mon dépôt de garantie était de 1380€.
- La raison ? le Syndic m'indique que le "delta" sera versé au moment où les charges annuelles réelles auront été évaluées, ajustant de fait (à la hausse ou à la baisse) le montant restant à verser => pour information, mon loyer mensuel incluait une provision pour charges de 130€
- Nous sommes aujourd'hui en Avril 2010: toujours rien. Après plusieurs appels et des "promesses" de régularisation rapide, on m'indique désormais que:
1) le propriètaire / syndic a 5 ans pour procéder à cette régularisation
2) que la régularisation n'est toujours pas faite
- D'après ce que je vois, la règle des 5 ans est juste. MAIS, d'après ma compréhension, l'intégralité du dépôt de garantie aurait dû m'être versée et le cas échéant si ultérieurement régul de charges ces dernières peuvent m'être réclamées dans le délai
- Dernier point: on m'indique enfin que Messire Balkany ayant décidé le 25 mai 2009 d'une taxe de balayage (environ 130€ par an), cette dernière me sera imputée pour les 6 premiers mois: est-ce justifié selon vous?

Beaucoup de prose, je m'en excuse, mais je vous passe le ton plus que nauséabond du Syndic (voire injurieux, comme lors du refus de l'état des lieux, par ailleurs annulé 3 fois sans prévenir........).
Je vous passe surtout mon irritation grandissante !

Merci beaucoup beaucoup par avance