Prix d'un jardin de 100 m2 ? URGENT

Bonjour,
j'ai de toute urgence besoin de conseils je vous explique ma situation :
J'ai signé compromis de vente sur un appart comprenant 3 lots :
Appartement de 108 m2 (lot n°1)
Jardin de 100 m2
2 places de parking

Cela fait 3 mois, je devais signer la vente définitive demain, seulement la notaire m'appelle pour me dire que le jardin n'appartenait pas à l'ancienne propriétaire !!!!! (si si ça existe !)

Ca change tout !!!!!! Surtout le prix qui était de 249 000 euros !
Comment peux-ton déduire le prix du jardin de l'appart ? Qui peut me renseigner en dehors des agences ?
Si la vente ne se fait plus, puis-je demander le remboursement des frais engagés (soit 11 000 euros de carrelages, parquet et cuisine) ? Ou ai-je le droit de demander la somme correspondant à 10% du bien ?
Merci infiniment pour vos réponses

Khira