Garantie bancaire

Bonjour,
Actuellement propriétaire d'une maison, je désire la revendre car celle ci a besoin d'être rénovée (isolation, éléctricité, etc,...) et nous n'en n'avons pas les moyens. Nous désirons ensuite louer une autre maison mais n'ayant pas de garant, nous voudrions faire une garantie bancaire avec une partie de l'argent que nous aurions pour la vente de la maison. Je voudrais savoir si pour faire une garantie bancaire il faut que l'argent soit sur mon compte ou si juste le document de promesse de vente suffirait ?