Non renouvel bail motif legitime serieux

bonjour

je suis proprietaire, mon locataire a beaucoup de retard de paiement ,
le bail contient la clause resolutoire et j 'ai saisi le tribunal qui doit statuer en mai prochain

il peux je crois accorder au locataire des delais de paiement et ne pas prononcer la resolution du bail immediatement

cependant le bail se termine le 31 decembre2010
puis je en respectant le delai de 6 mois ne pas renouveller le bail pour motif legitime et serieux
et ce quelque soit la decision du tribunal et meme si le locataire a regulariser sa dette

il semblerait qu'il y ai une jurisprudence datée du 17 mai 2006 ou 2008 csur le sujet

merci d avance