ETAT DES LIEUX

Bonjour,
j'ai un pb avec mon ancienne proprio
à mon entrée, elle était absente et l'état des lieux a été fait entre moi et l'ancien locataire
à mon départ, il en a été de même, elle était absente et sans mandataire e, l'état des lieux a été fait entre moi et le nouveau locataire, les clés ont été remises et il a occupé les lieux depuis 15 jours
tout cela a été fait à sa demande et a permis d'éviter un vacance dans la location

ces "états des lieux sont ils valables ?
maintenant elle refuse de me rendre ma garantie et me menace d'une action en justice car une paroi de la salle de bain s'est dégradée à cause de l'humidité (il n'y a pas d'aération )
à noter que les 2 "états des lieux " sont identiques et ne font pas état de cette dégradation
dois je craindre quelque chose ?
MERCI