Exercice comptable décalé

Bonjour,


J'aimerai savoir comment doit-on faire pour déclarer ses impots sur les revenus fonciers lorsque l'on a un appartement géré par un syndic et l'exercice comptable est décalé par rapport à une année civile?

Je m'explique,
Le decompte de l'AG est de juillet 2008 à Aout 2009.
Comment dois-je procéder pour :
- Calculer les charges non récupérer sachant que je ne sais pas combien j'ai eu de charge de aout à décembre 2009?
- CAlculer la régularisation des charges pour l'année entière de 2009 ?

De plus mon locataire étant parti début décembre 2009, dois-je qd meme déclarer les provisions de charges pour toute l'année 2009 ou uniquement lorsque le logement est loué ?

Merci pour vos réponses car je suis en pleine galère!!!