Bail oral, belgique, qd peut-on quitter ?

Bonjour,

quelle est la règlementation en cas de bail oral avec garantie locative en liquide pour la belgique ?

Nous sommes locataires d'un appartement trois pièces depuis octobre 2009. Le propriétaire n'a pas jugé utile de nous proposer un contrat de bail écrit et aucun accord oral n'a été fait (c'est à dire que nous l'avons juste rencontré pour la remise des clefs et que nous n'avons pas discuté de la durée de la location). Il a exigé une garantie locative en liquide et nous nous sommes executés, moyennant signature d'un document stipulant le montant de la somme requise et la date.
A ce jour, les murs de la salle de bain et de la chambre sont en train de pourrir (champignons apparents) car il n'y a qu'une fenêtre à l'avant de l'appartement, ce qui rend impossible l'aération convenable du logement. Par ailleurs, ces moisissures sont dues à une fuite dans le toit, fuite que l'homme d'ouvrage est venue combler la semaine dernière sans etre sur que cela fonctionnerait. D'autres raisons matérielles (cables à nus un peu partout dans l'appartement, interrupteurs et prises qui ne fonctionnent pas) nous ont amené à envisager de quitter cet appartement au plus tôt. nous avons fait appel au proprio pour lui signaler les différents problèmes et son homme d'ouvrage vient parfois mais tout cela est très lent et j'ai l'impression que le problème d'humidité ambiante a des effets nefastes sur notre santé.

Peut-on partir avant une année si on le signale au proprio dans le délais des deux mois légaux ?
Doit-on trouver une autre personne ?
Comment récupérer notre garantie ?