honoraires des agences

Question

Bonjour,

Je m'adresse à vous pour essayer de comprendre le montant de mes frais d'agence. Je viens de signer un compromis de vente pour un montant de 88 000 euros FAI, et l'agence m'a confirmé qu'il sagit du dernier prix du propriétaire. Lors de la signature du compromis l'agence m'a indiqué qu'ils s'arrangeront avec le propriétaire pour les frais d'agence. Je viens de recevoir le compromis et les frais d'agence ont été inscrits (donc apres ma signature) pour un montant de 10 000 euros. Le prix net vendeur est donc de 78 000 euros, ce qui veut dire que les frais d'agence représentent presque 13% du montant de la transaction. Je suis surpris sachant que pour le montant de la transaction les honoraires affichés en agence sont de 9%. 
Je suis allé voir l'agence aujourd'hui et on m'a dit que c'était le propriétaire qui voulait ce montant la pour remercier l'agence des services rendus. Mais est ce normal d'avoir des frais d'agence différents de ceux indiqués en vitrine? 

Merci de votre réponse

Lelfe. · Answer

on m'a dit que c'était le propriétaire qui voulait ce montant la pour remercier l'agence des services rendus.
Même pour un service d'exception, le bon Français n'a pas pour habitude de donner plus que ce qu'il doit, bien au contraire, il est plutôt du genre à pinailler pour payer le moins possible ! Cette raison que vous donne l'agence immobilière me semble donc un peu obscure voire louche mais, sans être du tout experte, je serai tentée de vous dire que... ce ne sont plus vos affaires maintenant. 
Vous, vous avez négocié et êtes d'accord sur le prix que vous, vous allez devoir payer. Maintenant, si le propriétaire ne remarque pas ce que vous soulevez, ou s'il souhaite diminuer son net vendeur au profit de l'agence, c'est son problème... C'est lui qui a signé le mandat de vente avec l'agence. 
Quoi qu'il arrive, qu'il verse 10000€ de FA à son agence (et qu'il récupère ainsi 78000€), ou qu'il en verse 5000 (en récupèrant 83000€), vous, vous payerez toujours 88000€. 

Cela dit, c'est un avis de consommateur de base que je donne, je pense que vous devriez attendre l'avis de spécialistes.

SYMEN61 · Answer

Merci pour votre réponse. Mais j'ai un avis un peu différent sur le sujet: pour moi l'agence a pour role de vendre un bien en trouvant un acheteur et en négociant le prix. Ensuite pour se rémunérer elle prend un pourcentage (qui est affiché) sur le prix net vendeur. C'est pourquoi, dans mon cas, en applicant son pourcentage (celui affiché) sur le prix net vendeur je devrai payer moins chère... mais que puis je faire?

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