Honoraires du syndic sur des Travaux
Bonjour,
il est prévu le changement de toiture dans ma copropriété. Le syndic facture 3% sur l'ensemble des travaux TTC(environ 60 000 Euros TTC), EST CE LOGIQUE (TTC ou HT)???
De même sur le cabinet maitrise d'oeuvre 3%TTc?
De même sur le coordonateur SPS 3%TTC????
De même sur l'assurance dommage ouvrage 3%TTC,?
Tout ça cumulé ça fait beaucoup pour une prestation du syndic difficile à mesurer dans la mesure où les autres font le travail??
Merci pour votre avis
il est prévu le changement de toiture dans ma copropriété. Le syndic facture 3% sur l'ensemble des travaux TTC(environ 60 000 Euros TTC), EST CE LOGIQUE (TTC ou HT)???
De même sur le cabinet maitrise d'oeuvre 3%TTc?
De même sur le coordonateur SPS 3%TTC????
De même sur l'assurance dommage ouvrage 3%TTC,?
Tout ça cumulé ça fait beaucoup pour une prestation du syndic difficile à mesurer dans la mesure où les autres font le travail??
Merci pour votre avis
4 réponses
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bonjour
le syndic se sert grassement si les copropriétaires ne disent rien et votent ce qu'il demande .ils proposent souvent 3% sur le montant HT des travaux .A vous de refuser ce taux car c'est l'AG qui décide. -
A l'avenir et au fur et à mesure que les contrats-types remplaceront les contrats actuels voilà ce que dit le décret :
Une telle rémunération fixée dans le projet de résolution soumis au vote de l'assemblée générale doit être exprimée en pourcentage du montant hors taxes des travaux, à un taux dégressif selon l'importance des travaux préalablement à leur exécution.
Il faut bien évaluer la technicité et la quantité de travail du syndic ; demandez lui une estimation et de chiffrer la quantité en heures ou en jours, ça donne une autre vision des choses... -
Bonjour,
Concernant le coordonnateur SPS, il n'est obligatoire que si plusieurs entreprises travaillent en même temps/simultanément sur le chantier. Est le cas ?
Concernant syndic et MO, il faut lister dans la résolution et dans le contrat du MO, ce qu'ils sont sensés faire. Ainsi vous pourrez d'une part vérifier s'il n'y a pas doublon et d'autre part estimer la charge de travail. Souvent pour le syndic c'est du travail administratif et comptable : recherche et devis de MO, appels de fonds spécifiques, enregistrement et paiement de factures. Ensuite vous estimerez le temps à passer que vous multiplierez par le taux horaire....
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Le syndic factur ce que la copro a voté...SPS et assurance c'est obligatoire, syndic 3% alors qu'il y a aussi un MO c'est plutot cher (1,5% serait mieux)...
La législation juridique et financière évolue en permanence...