Honoraires du syndic sur des Travaux
Jean C
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rambouillet41 Messages postés 10208 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
rambouillet41 Messages postés 10208 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
il est prévu le changement de toiture dans ma copropriété. Le syndic facture 3% sur l'ensemble des travaux TTC(environ 60 000 Euros TTC), EST CE LOGIQUE (TTC ou HT)???
De même sur le cabinet maitrise d'oeuvre 3%TTc?
De même sur le coordonateur SPS 3%TTC????
De même sur l'assurance dommage ouvrage 3%TTC,?
Tout ça cumulé ça fait beaucoup pour une prestation du syndic difficile à mesurer dans la mesure où les autres font le travail??
Merci pour votre avis
il est prévu le changement de toiture dans ma copropriété. Le syndic facture 3% sur l'ensemble des travaux TTC(environ 60 000 Euros TTC), EST CE LOGIQUE (TTC ou HT)???
De même sur le cabinet maitrise d'oeuvre 3%TTc?
De même sur le coordonateur SPS 3%TTC????
De même sur l'assurance dommage ouvrage 3%TTC,?
Tout ça cumulé ça fait beaucoup pour une prestation du syndic difficile à mesurer dans la mesure où les autres font le travail??
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4 réponses
bonjour
le syndic se sert grassement si les copropriétaires ne disent rien et votent ce qu'il demande .ils proposent souvent 3% sur le montant HT des travaux .A vous de refuser ce taux car c'est l'AG qui décide.
le syndic se sert grassement si les copropriétaires ne disent rien et votent ce qu'il demande .ils proposent souvent 3% sur le montant HT des travaux .A vous de refuser ce taux car c'est l'AG qui décide.
A l'avenir et au fur et à mesure que les contrats-types remplaceront les contrats actuels voilà ce que dit le décret :
Une telle rémunération fixée dans le projet de résolution soumis au vote de l'assemblée générale doit être exprimée en pourcentage du montant hors taxes des travaux, à un taux dégressif selon l'importance des travaux préalablement à leur exécution.
Il faut bien évaluer la technicité et la quantité de travail du syndic ; demandez lui une estimation et de chiffrer la quantité en heures ou en jours, ça donne une autre vision des choses...
Une telle rémunération fixée dans le projet de résolution soumis au vote de l'assemblée générale doit être exprimée en pourcentage du montant hors taxes des travaux, à un taux dégressif selon l'importance des travaux préalablement à leur exécution.
Il faut bien évaluer la technicité et la quantité de travail du syndic ; demandez lui une estimation et de chiffrer la quantité en heures ou en jours, ça donne une autre vision des choses...
Le syndic factur ce que la copro a voté...SPS et assurance c'est obligatoire, syndic 3% alors qu'il y a aussi un MO c'est plutot cher (1,5% serait mieux)...
Bonjour,
Concernant le coordonnateur SPS, il n'est obligatoire que si plusieurs entreprises travaillent en même temps/simultanément sur le chantier. Est le cas ?
Concernant syndic et MO, il faut lister dans la résolution et dans le contrat du MO, ce qu'ils sont sensés faire. Ainsi vous pourrez d'une part vérifier s'il n'y a pas doublon et d'autre part estimer la charge de travail. Souvent pour le syndic c'est du travail administratif et comptable : recherche et devis de MO, appels de fonds spécifiques, enregistrement et paiement de factures. Ensuite vous estimerez le temps à passer que vous multiplierez par le taux horaire....
La législation juridique et financière évolue en permanence...