Expulsion et préavis

Bonjour,

Ma voisine à un petit souci : une procédure d'expulsion à été lancé contre elle il y a 6 mois. La propriétaire (véreuse et oui on a la même) lui laisse jusqu'au 15 mars (après la trève hivernale) pour l'expulser. Ma voisine prend les devants, elle part aujourd'hui!
Elle avait prévenu la belle-soeur de la propriétaire, qui s'était déplacée pour l'occasion. Heureuse d'apprendre le départ de ma voisine très mauvaise payeuse (dans un sens logique)! Ma voisine lui parle d'un préavis, la (fausse) propriétaire lui dit de laisser tomber, elle peut partir direct, sans préavis et sans courrier, le rdv d'état des lieux étant prévus pour aujourd'hui, donc.
Ce jour, ma voisine a un appel de la propriétaire (la vraie cette fois) qui lui annonce qu'il est hors de question qu'elle parte sans laisser de préavis de 1 mois, elle est obligée de le faire. La parole de sa belle-soeur est nulle car elle ne fais pas parti de la SCI et donc la proprio lui somme de faire ce préavis, c'est elle qui décide!!!
Ma voisine est embêtée, elle retourne dans le Nord (donc à peur près 900 km) et qu'il est hors de question pour elle de redescendre pour ses beaux yeux (véridique!) (surtout que ce n'est pas elle qui se déplacera pour faire l'état des lieux).
Donc... il faut qu'elle mandate quelqu'un, elle me demande, j'accepte.

Une question néanmoins... s'il y a un avis d'expulsion (pas d'huissier ou préfet ou juge etc... de la propriétaire juste), elle peut imposer un préavis? Et annuler un état des lieux le jour même?

Merci d'avance 8D