Créer une sci car sous régime communautaire ?

Bonjour,

Je suis mariée sans contrat de mariage depuis moins d'un an. Je souhaite acheter une maison maintenant et je souhaite acheter la maison seule et qu'en cas de divorce (on ne sait jamais) il n'y ait pas de partage.

Nous sommes tous deux d'accord sur ce point car c'est moi qui va financer le bien.

On ne peut pas signer de contrat auprès du notaire car on a moins de deux ans de mariage.

J'ai pensé à créer une SCI pour acheter la maison au nom de la SCI avec moi et ma mère par exemple.

De plus je peux louer deux appartements dans cette maison.

Ce dont je souhaite savoir, c'est si je suis perdante en créeant la SCI concernant les impots etc...

Si la banque me prêtera de l'argent de la même façon si j'emprunte avec mon mari ou si j'emprunte au nom de la SCI.

D'avance merci.