La mairie peut elle augmenter une estimation

Bonjour,
je serais sur le point d'acheter un terrain communal, apres plusieurs mois d'attente et de differentes verifications les domaines ont estimé le terrain (non viabilisé mais constructible) a 22000€ je suppose que c'est en dessous du prix du marché mais il n'est pas super bien situé a plus de 70 m de la chaussée pour le faire viabilisé.
La mairie a donc prévue de l'estimé de nouveau par un notaire qui a mon avis n'annoncera pas le meme montant
Est-ce qu'ils ont le droit?
Comment faire pour l'avoir au prix justifié des domaines?
Cordialement