Gérer moi même la location de mon appart
SISSIDU94
-
Utilisateur anonyme -
Utilisateur anonyme -
Bonjour,
Je vis en province et j'ai un appart en location en région parisienne. J'ai les mêmes locataires depuis plus de 2 ans qui paient régulièrement leur loyer.
Afin de faire quelques économies, et puisque tout se déroule bien avec les locataires, je désire arrêter le contrat de gérance de l'agence qui gère cet appart depuis plus de 2 ans et gérer moi-même.
Puis-je arrêter ce contrat à tout moment?
Si je gère moi-même, y a t-il des choses particulières à faire en tant que bailleur, à part envoyer un reçu et gérer les éventuelles réparations?
Merci de vos conseils.
Je vis en province et j'ai un appart en location en région parisienne. J'ai les mêmes locataires depuis plus de 2 ans qui paient régulièrement leur loyer.
Afin de faire quelques économies, et puisque tout se déroule bien avec les locataires, je désire arrêter le contrat de gérance de l'agence qui gère cet appart depuis plus de 2 ans et gérer moi-même.
Puis-je arrêter ce contrat à tout moment?
Si je gère moi-même, y a t-il des choses particulières à faire en tant que bailleur, à part envoyer un reçu et gérer les éventuelles réparations?
Merci de vos conseils.
A voir également:
- Gérer moi même la location de mon appart
- Contrat de location entre particuliers gratuit à imprimer - Guide
- Protection du consommateur location de voiture - Guide
- Location sans chauffage que dit la loi - Guide
- Contrat de location meublé pdf - Guide
- Annulation location vacances particulier - Guide
2 réponses
c'est pas facile du tout de gerer à distance seul un bien locatif.
pour votre agence , vous avez un contrat donc regardez ce qui est ecrit si vous voulez resilier et comment et quand..vous devez respecter votre contrat;
vous devrez tout gerer vous meme, visites , baux , quittances mensuelles, rappel de charges .. travaux .. litiges .. ect..
connaissance de la legislation des baux locatifs ... de + en + compliquee...
de plus il y a bien un abattement sur vos revenus fonciers en cas de locations par un pro???
pour votre agence , vous avez un contrat donc regardez ce qui est ecrit si vous voulez resilier et comment et quand..vous devez respecter votre contrat;
vous devrez tout gerer vous meme, visites , baux , quittances mensuelles, rappel de charges .. travaux .. litiges .. ect..
connaissance de la legislation des baux locatifs ... de + en + compliquee...
de plus il y a bien un abattement sur vos revenus fonciers en cas de locations par un pro???
Bonjour
Une info charges
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
Chaque année vous obtenez du syndic avec le titre "charges récupérables" qu'il vous suffit de diviser par 12 et arrondir au plus haut c'est les charges du locataire a rajouter au loyer
Le reste salaire du syndic assurance c'est pour vous
copie du lien :....contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
....Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
.....Le propriétaire peut réajuster annuellement les provisions demandées ; il doit cependant le justifier
En loyer préférer un virement de banque à banque et quittances sur demande (gratuites)
En chaudière vous pouvez prendre le contrat d'entretien à votre charge diviser par 12 et rajouter aux charges (entretien, locataire , réparations proprio)
Pas de craintes à l'usage c'est très facile
Assurance loyer impayé si vous choisissez un locataire qui répond à leurs critères vous aurez moins de 1% de soucis avec lui : donc inutile
De gérer seul donne un gain de environ 10% du loyer
Une info charges
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
Chaque année vous obtenez du syndic avec le titre "charges récupérables" qu'il vous suffit de diviser par 12 et arrondir au plus haut c'est les charges du locataire a rajouter au loyer
Le reste salaire du syndic assurance c'est pour vous
copie du lien :....contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
....Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
.....Le propriétaire peut réajuster annuellement les provisions demandées ; il doit cependant le justifier
En loyer préférer un virement de banque à banque et quittances sur demande (gratuites)
En chaudière vous pouvez prendre le contrat d'entretien à votre charge diviser par 12 et rajouter aux charges (entretien, locataire , réparations proprio)
Pas de craintes à l'usage c'est très facile
Assurance loyer impayé si vous choisissez un locataire qui répond à leurs critères vous aurez moins de 1% de soucis avec lui : donc inutile
De gérer seul donne un gain de environ 10% du loyer
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Pour les quittances, ma proprio de l'appart où je vis(et qui gère seule d'ailleurs) ne s'embête pas, elle m'envoie un mail avec les informations obligatoires dedans.
Bref, je n'ai pas l'impression que c'est le bout du monde, et j'ai calculé, ça me ferait économiser environ 1700 euros par an!!
Le truc qui me poserait problème, c'est tout ce qui concerne les charges.(part du locataire, part du proprio etc...)