Prêt PLS (Prêt Locatif Social)
djeab
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Ninja -
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Bonjour,
Je suis actuellement en train de monter un investissement en Scellier + PLS. Je dois financer au moins la moitié de mon investissement en PLS. Ce prêt est réglementé et indexé sur le Livret A (2.58% environ aujourd'hui). Le promoteur me dit que je suis obligé de passer par le crédit Foncier pour faire mon prêt car l'enveloppe PLS a été octroyée au promoteur par le Crédit Foncier (je n'ai pas trop compris l'argumentaire). Je voulais savoir si on pouvait réellement m'imposer le partenaire bancaire pour financer l'opération, sachant que dans ce cas précis c'est problématique car le crédit foncier n'est pas du tout compétitif pour les prêts complémentaires (je souhaiterais financer par 50% de PLS et 50% de prêt amortissable), et qu'a priori je ne peux pas financer mon investissement par deux établissements différents.
Quelqu'un a-t-il déjà eu ce cas de figure ?
Je suis actuellement en train de monter un investissement en Scellier + PLS. Je dois financer au moins la moitié de mon investissement en PLS. Ce prêt est réglementé et indexé sur le Livret A (2.58% environ aujourd'hui). Le promoteur me dit que je suis obligé de passer par le crédit Foncier pour faire mon prêt car l'enveloppe PLS a été octroyée au promoteur par le Crédit Foncier (je n'ai pas trop compris l'argumentaire). Je voulais savoir si on pouvait réellement m'imposer le partenaire bancaire pour financer l'opération, sachant que dans ce cas précis c'est problématique car le crédit foncier n'est pas du tout compétitif pour les prêts complémentaires (je souhaiterais financer par 50% de PLS et 50% de prêt amortissable), et qu'a priori je ne peux pas financer mon investissement par deux établissements différents.
Quelqu'un a-t-il déjà eu ce cas de figure ?
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4 réponses
Bonjour,
d'apres le site du ministere de 'ecologie;
Le PLS est distribué par la Caisse des Dépôts et Consignations (uniquement pour les OPHLM, SAHLM et SEM) et, par tous les établissements de crédit ayant signé une convention avec elle à savoir : Crédit Foncier de France, Dexia, Crédit agricole, Crédit mutuel, Crédit coopératif.
Financement complémentaire
Un prêt complémentaire peut être accordé pour compléter le financement PLS par l’établissement de crédit qui a délivré le PLS ou par un autre établissement
Pour plus d'info: http://www.cohesion-territoires.gouv.fr?id_rubrique=1768
cordialement
d'apres le site du ministere de 'ecologie;
Le PLS est distribué par la Caisse des Dépôts et Consignations (uniquement pour les OPHLM, SAHLM et SEM) et, par tous les établissements de crédit ayant signé une convention avec elle à savoir : Crédit Foncier de France, Dexia, Crédit agricole, Crédit mutuel, Crédit coopératif.
Financement complémentaire
Un prêt complémentaire peut être accordé pour compléter le financement PLS par l’établissement de crédit qui a délivré le PLS ou par un autre établissement
Pour plus d'info: http://www.cohesion-territoires.gouv.fr?id_rubrique=1768
cordialement
Bonjour,
djeab je suis dans le même cas que toi. Je dois passer par le CCF pour le prêt PLS.
En théorie tu peux passer par une autre banque pour le prêt complémentaire...en theorie seulement car aucune banque n'acceptera d'être en numéro 2 si tu ne peux plus rembourser!!
toute info est la bienvenue
djeab je suis dans le même cas que toi. Je dois passer par le CCF pour le prêt PLS.
En théorie tu peux passer par une autre banque pour le prêt complémentaire...en theorie seulement car aucune banque n'acceptera d'être en numéro 2 si tu ne peux plus rembourser!!
toute info est la bienvenue
je galere et me demande si la carotte fiscale n est pas engloutie par les obligations :pls a taux variable,plafonds de loyer tres bas et surtout fixe par decret! nous n avons pas la maitrise de la gestion 15 ans c est tres long; au rythme ou l economie fluctue ,les ajustements financiers etant immediats nous ne pourrons rien faire .les locataires ayant de plus en plus de droits etinversement pour les proprio....
Je suis dans la même galère que toi et je dois prendre une décision dans cinq jours. Faut-il faire le grand saut en sachant que nous ne maitrisons pas les paramètres du livret A? Faut-il au nom de la defisqualisation prendre ce risque. De plus mes frais de garantie hypothécaire et d'un privilège de preteur de deniers sont de 3450 € pour 150 000 €. C'est exagéré comme frais et tout comme vous je suis prisonnier des contraintes du crédit agricole. Aidez moi à prendree une décision
La législation juridique et financière évolue en permanence...