Division d une parcelle en 2 ou 3

Bonjour,
un de nos voisin a une parcelle qui forme un L
il a un acces sur la rue mais le reste du terrain est limitrophe du notre.
il voudrais faire construire dans le terrain situé en limite du notre des batiments et demande un droit de passage chez nous.

la parcelle est unique et a un acces coté rue par un batiment qu'il ne veux pas démolir ou en tout cas dont il ne veux pas que les autres batiments qu'il va construire aient l'accés

actuellement il a au cadastre une seule parcelle avec un accés sur la rue

peut-il demander un division parcellaire alors que la parcelle crée n'a pas d'accés sur la voirie ?
devra-t-on lui accorder un droit de passage ?