Comment calculer la plus value

Bonjour,propriétaire depuis 2 ans d'un F3, j'envisage de le mettre en location(d'ici peu) pendant 3 ans environ et ensuite de le vendre.
Ce ne sera donc plus ma propriété principale (je prendrai une loc par ailleurs)
Sachant que j'ai payé non seulement des frais de notaire mais également des frais d'agence lors de cet achat,
pour ne pas perdre (....ni gagner d'ailleurs) d'argent à la revente, il me faudra revendre cet appartement plus cher qu'à l'achat et faire une vente en direct... Mais vais je donc payer une plus value?
Le prix d'achat initial prend il en compte les frais de notaire? Ceux d'agence?

Merci de m'éclairer