Dépenses d'amélioration

Bonjour,
Je fais construire 1 maison en zone C sans cadre fiscal particulier (régime général). Elle sera livrée en 2010 par le constructeur sans cuisine intégrée et sans clotures ?

Puis-je déduire la cuisine intégrée et les clotures au titre des dépenses d'amélioration :

1/ si les dépenses ont lieu après la livraison mais avant l'entrée dans les lieux du locataire ?
2/ si les dépenses ont lieu après l'entrée dans les lieux du locataire ?

Quelles sont les conditions à respecter pour pouvoir les déduire ?

Merci d'avance pour votre aide.