Problème terrain après signature compromis

Bonjour,

Nous avons, le 23 octobre 2009, signé un compromis de vente pour l'achat d'un terrain à batir.

Ce compromis est suspendu aux conditions d'obtention de prêt et de permis de construire.

Nous sommes le 13 janvier 2010, après de nombreux rendez-vous avec plusieurs constructeurs, nous avons opté pour un constructeur très renomé dans notre région, nous nous sommes rencontrés plusieurs fois afin de se mettre d'accord sur un projet mais voilà... Alors que le projet est quasiment bouclé mais non signé, le constructeur nous dit que nous ne parviendrons pas à obtenir de permis de construire du fait que tous les projets sur lesquelles nous avons travaillé ne respectent pas un point précis du plan local d'urbanisme (interdiction de faie des apports de terre ou de modifier les pentes naturelles du terrain).

En résumé, le terrain est constructible mais nous ne pouvons pas y faire la maison qui nous plaît.

De ce fait, nous souhaiterions "casser" le compromis. Que nous conseillez-vous ?

Tenter un accord amiable avec le vendeur ?

Déposer un permis de construire qui sera refusé ce qui aura pour effet de rendre le compromis caduque ?

Etablir une demande de prêt au-dessus du taux d'endettement afin d'avoir un refus de prêt à présenter ? (il me semble qu'il est trop tard pour le faire)

Je vous remercie par avance pour votre réponse et vous adresse mes sincères salutations.

Fred