Lever un arrete coment faire?

Bonjour,
je suis proprietaire j'ai loue 28m a paris ce logement je l'ai remis a neuf sans faire des economis fermeture isolation plonberie electricite en sachant que j'ai 30 ANS EXPERIENCE dans le batiment et pourtant depuis 8 mois ma locataire ne paie plus ces loyers d'apres l'huissier elle est confortablement instaler de plus elle a l'intention de reclamer le remboursement de ces loyers q'elle ma verse en 2002 un arrete prefectoral ma ete delivre ce n'ai pas facile de se defendre que faire pour lever ce arrete que je trouve abusif coment prouver qu'il est abusif merci de m'aider